Derecho Registral Tomo 3. - Sabene

Elda Fernández Cossini (Coordinadora)
Derecho registral una perspectiva multidisciplinaria
Sebastián e. sabene
Elda fernández cossini
Lilia noemí diez
Joaquina córdoba gandini
Martha linares de urrutigoity
Federico walter risso

Pilar m. rodríguez acquarone
Autores
Tomo 3.
Derecho Registral: Una Perspectiva Multidisciplinaria.
La obra es el tercer volumen de una colección en donde el Instituto de Derecho Registral de la Universidad Notarial Argentina
ofrece a la comunidad educativa una recopilación de las investigaciones nacidas, desarrolladas y concluidas en el marco de su incesante actividad.
Brinda al lector un nuevo panorama transversal de la publicidad registral, manteniendo la impronta de la interrelación de los temas abordados.
Esta publicación está dirigida a notarios, abogados, registradores, jueces, funcionarios catastrales y agrimensores y todos aquellos que hayan adquirido el volumen 1 y 2.
Tercer volumen
Presentación de la obra .
Primera Parte Publicidad registral inmobiliaria
Capítulo I Publicidad registral del condominio
Sebastián E. Sabene
I. Introducción: breves nociones sobre el derecho real de condominio
II. Títulos causales de condominio. Los documentos registrables .
7 1. Condominio nacido por contrato .
1.1. Cuando un titular de dominio enajena la cosa a favor de dos o más personas .
1.2. Cuando un titular de dominio enajena una parte de indivisa de la cosa .
1.3. Cuando los coherederos o los copartícipes de una indivisión postcomunitaria parten privadamente adjudicándose la cosa en condominio
2. Condominio nacido por testamento
3. Condominio establecido por la ley
4. Condominio adquirido por prescripción
III. El asiento registral de condominio
1. Los datos personales de cada uno de los titulares
2. Determinación de la proporción en la copropiedad
3. El título de adquisición .
4. La fecha y el número de presentación del documento al Registro .
IV. Otorgamiento de actos jurídicos con vocación registral sobre la cosa común .
V. Otorgamiento de actos jurídicos con vocación registral sobre la parte indivisa.
1. Enajenación .
2. Constitución de hipoteca
3. Constitución de usufructo
4. Afectación a régimen de vivienda
5. Renuncia .
VI. Medidas cautelares que afectan la parte indivisa
VII. La división de condominio. Su inscripción registral
1. Modos y formas de dividir el condominio.
2. Legitimación
3. Aspectos catastrales y registrales de la división en especie
4. División de un inmueble.
4.1. Mensura y confección de un plano catastral
4.2. Aprobación del plano de mensura
4.3. Registración del plano de mensura
4.4. Eficacia jurídica del plano de mensura
5. Existencia de gravámenes sobre la cosa común
VIII. Las indivisiones forzosas y su publicidad registral
1. Indivisiones forzosas perdurables
1.1. Condominio sobre accesorios indispensables
1.2. Condominio sobre muros, cercos y fosos
2. Indivisiones forzosas temporarias
2.1. Pacto de indivisión entre los condóminos
2.2. Postergación de la división por nocividad
2.3. Condominio entre cónyuges
2.4. Condominio fiduciario
IX. Acotaciones sobre la inscripción de la declaratoria de herederos y declaración de validez formal del testamento como registraciones que no generan un condominio
X. Reflexión final .
XI. Bibliografía .
Capítulo II Abordaje registral del régimen patrimonial del matrimonio
Sebastián E. Sabene I. Consideraciones iniciales sobre el régimen patrimonial del matrimonio en el Código Civil y Comercial de la Nación.
II. Régimen de comunidad: Calificación de bienes. Bienes de distinta naturaleza
III. Manifestación sobre el origen de los fondos. Su publicidad registral .
Subrogación real. Inversión y reinversión de dinero propio. Art. 466 del Cód. Civ. y Com.
1.1. Permuta de un bien propio .
1.2. Inversión de dinero propio .
1.3.Reinversión de dinero propio .
Reflejo escriturario de la manifestación prevista en el art. 466 del Cód. Civ. y Com.
2.1.Contenido de la declaración contemplada en el art. 466, párr. 2º, del Cód. Civ. y Com.
2.2.Su valor probatorio
Publicidad registral de la manifestación .
3.1. Rogación .
Calificación .
Asiento registral .
Negativa o imposibilidad del cónyuge a prestar la conformidad
Omisión de la manifestación en la escritura pública. Resolución judicial. La cuestión de la escritura complementaria
Caso en que la omisión obedeció a la negativa o imposibilidad del cónyuge del adquirente de prestar la conformidad .
Caso en que la omisión obedeció a cualquier otra causa 76 6. El art. 466 del Cód. Civ. y Com. y el derecho transitorio .
IV. Bienes adquiridos durante el régimen de separación de bienes
V. Asentimientos conyugales. Su calificación registral
Bienes comprendidos en cada asentimiento conyugal
1.1. Asentimiento conyugal genérico (arts. 456, Cód. Civ. y Com.)
Asentimiento conyugal especial o específico (art. 470, Cód. Civ. y Com.)
Actos restringidos
Actos restringidos en el asentimiento conyugal genérico
2.2. Actos restringidos en el asentimiento conyugal especial o específico
Consecuencia jurídica de la omisión del asentimiento conyugal genérico o específico
4. El poder para asentir y el asentimiento anticipado
Asentimientos conyugales y calificación registral
VI. Indivisión postcomunitaria. Actos de disposición
Disposición de la cosa
1.1. Ausencia de acuerdo alguno relativo a la disposición de bienes.
1.2. Existencia de acuerdo de codisposición
2. Disposición de la parte indivisa
VII. Indivisiones forzosas
1. Régimen de comunidad disuelto por muerte. Remisión
1.1. Indivisión impuesta por el causante (art. 2330, Cód. Civ. y Com.)
1.2. Indivisión pactada por los coherederos y el cónyuge supérstite (art. 2331, Cód. Civ. y Com.)
1.3. Indivisión opuesta por el cónyuge supérstite (art. 2332, Cód. Civ. y Com.)
1.4. Indivisión opuesta por el heredero (art. 2333, Cód. Civ. y Com.)
2. Régimen de comunidad disuelto por otras causas
VIII. Partición y adjudicación
1. Liquidación y partición judicial de la indivisión postcomunitaria
2. Liquidación y partición privada de la indivisión postcomunitaria
2.1. Régimen de comunidad disuelto por muerte de uno de los cónyuges
2.2. Régimen de comunidad disuelto por divorcio
2.3. Régimen de comunidad disuelto por modificación de régimen
2.4. Régimen de comunidad disuelto por cualquier otra causa
IX. Reflexión final
X. Bibliografía
Capítulo III Publicidad registral de las subastas de inmuebles
Federico Walter Risso
Titulo: Derecho Registral Tomo 3.
Autor: Sabene, Sebastián.

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